中華經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，收益型房市投資客成為中央銀行逼退目標(biāo)。

【MyGoNews/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中華經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)展望中心指出，中央銀行鎖定收益型地產(chǎn)投資客離開房市，將一步步擠壓收益型房地產(chǎn)投資客獲利，但其運(yùn)作過程中可能影響中小企業(yè)籌資。

經(jīng)濟(jì)展望中心指出，央行欲透過持續(xù)提高定期存單申購利率與準(zhǔn)備金乙戶利率間接將收益型房地產(chǎn)投資客推出房市。由於目前國內(nèi)資金充沛，銀行不需要向央行融通，所以，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率等三項(xiàng)指標(biāo)利率上升對市場影響並不大。

但是央行繼續(xù)調(diào)升182天期以下定期存單申購利率與準(zhǔn)備金乙戶利率，進(jìn)而推升放款基準(zhǔn)利率。貸款利率的上升再加上貸款成數(shù)下降及租金收益率在3%以下的低水平，央行一步步擠壓收益型房地產(chǎn)投資客的獲利。

房地產(chǎn)需求少了收益型地產(chǎn)投資客的參與，資本利得型的房地產(chǎn)投資客也會(huì)轉(zhuǎn)為觀望。如收益型房地產(chǎn)投資客能不再進(jìn)場或逐漸退場，將減少對房地產(chǎn)需求，造成房價(jià)上漲不易。因?yàn)閮r(jià)格不確定性增加，尋求資本利得型房地產(chǎn)投資客也會(huì)變得更加風(fēng)險(xiǎn)趨避，使其買盤力道隨之降低。

中華經(jīng)濟(jì)院公布的2010年第4季臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)展望中指出，根據(jù)中央銀行統(tǒng)計(jì)資料，房地產(chǎn)的放款比率居於近幾年高點(diǎn)，資金流入也繼續(xù)攀升中，從2007年至今，房屋類貸款加上建築貸款占全體銀行放款餘額維持在32%，2002年為34%，並且年增率從2004年開始一直大於其它用途放，直到2010年8月才開始轉(zhuǎn)變。資金匯入方面，反映準(zhǔn)備貨幣變動(dòng)因素項(xiàng)下的國外資產(chǎn)在2008年出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正後，開始大幅上揚(yáng)，2009年全年及2010年前8月分別增加1兆8275億元及1兆1680億元。這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)變化讓央行對房價(jià)和匯率採取更積極的措施。

經(jīng)濟(jì)展望中心認(rèn)為，央行同時(shí)以政策指導(dǎo)與公開市場操作來對房市和匯市進(jìn)行調(diào)控，但運(yùn)作過程中，央行持續(xù)提高定期存單申購利率與準(zhǔn)備金乙戶利率來影響市場放款基準(zhǔn)利率，雖可直接拉高房地產(chǎn)投資者成本，但這項(xiàng)措施並無區(qū)別性，因此可能對處於全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦初期的企業(yè)造成壓力，特別是中小企業(yè)無法利用資本市場籌資，而它們又是就業(yè)機(jī)會(huì)的主要提供者。